İCRADAN SATILIK NEDİR?

İcradan satılık Taşınır satışı, birtakım eşya, araba gibi eşyaları tanımlarken Taşınmaz satışı, ev, arsa, iş yeri gibi özüne zarar verilmeden ya da taşınması mümkün olmayan gayrimenkullerin icra yoluyla paraya çevrilmesini ifade etmektedir. Herhangi bir borçtan ötürü ilgili taşınmaz icra takibine konu olması halinde ise ipotekli veya hacizli olan bu taşınmazın satış işlemlerine başlanılmak istenebilir. Bu durumda usulüne uygun gerçekleşmesi gereken birtakım prosedürler bulunmaktadır. Zira bu prosedürlere uygun davranılmadığı ya da gerçekleştirilmediğinde ihale usulü satılması gereken taşınmaz için ihalenin feshi davası açılması ile karşılaşılması bu durumlarda muhtemel olabilmektedir.

İcradan satılık taşınır veya taşınmazlar İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan evlere ilişkin tüm bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinden görüntülenebilmekte ve bu sisteme e devlet üzerinden e devlet şifreniz ile giriş yapabilmektesiniz. İlgili evin fotoğrafı, içerisinde bulunan mutfak, banyo malzemelerinin özellikleri, toplu ulaşıma yakın olup olmadığı gibi birçok bilgi icra dairelerinin ilanlarında yer almaktadır.

İcradan satılık tabirli icraya düşen daireler emsallerinin yüzde 40 civarında altında genel itibariyle satılabilmektedir. Örneğin 500 bin liralık daire, icra ihalesinde 300 bin liradan satılabiliyor.

İCRADAN SATILIKLARIN İCRA İHALESİNE KİMLER KATILABİLMEKTEDİR? TEMİNAT NEDİR?

18 yaşını doldurmuş olan herkes icra ihalesine katılabilir. Tek şart alınacak konutun yüzde 20’sinin teminat olarak bulundurulması veya ilgili icra dairesinin hesabına yatırılmasıdır. İhale sonucunda evi satın alamazsanız teminatınız hiçbir kesintiye uğramadan iade ediliyor. İhaleyi kazanırsanız teminat dışında kalan parayı yatırarak evin tapu işlemlerini gerçekleştirebiliyorsunuz. Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin lira olan ev için 100 bin lira teminat yatırmanız gerekiyor. Muhammen bedel ise ihale yolu ile satışı planlanan taşınır ya da taşınmaz bir malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından tayin edilmiş piyasa değeridir.

İCRADAN SATILIK İCRALIK EV KREDİ ÇEKİLEREK ALINABİLİR Mİ ?

Bankalar icralık evler için kredi vermeye tabiri caizse fazla yanaşmamaktadır. Bunun nedeni ise ihalenin kazanılması halinde bile ihalenin feshi davasının açılabilecek olması tehlikesinin bulunmasıdır. Bu sebepler dahilinde icradan satılık taşınır veya taşınmazlar için ihaleye katılıyorsanız verdiğiniz teklifin tamamının nakit olarak bulundurulması gerekmektedir.

İCRADAN SATILIK TAŞINMAZLAR İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Önemle belirtmek gerekir ki icradan satılık taşınır veya taşınmazların şartnamelerine mutlaka dikkat edilmesi gerekmektedir.

İhaleye ilişkin icra dairesinin hazırlamış olduğu şartnamenin iyice okunması ve anlaşılması gerekiyor. “Hisseli konut mu, şerh var mı” bunlara dikkat edilmesi gerekiyor.

Ayrıca icradan alınan konutların ticarete konu edilmemesi için caydırıcı olmak adına vergi şartı var. İhale tarihinden itibaren 3 yıl içinde satış yapılırsa Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergi ödemek zorunda kalınmaktadır.

İCRADAN SATILIK TAŞINMAZIN İHALESİNİN KAZANILMASINDAN SONRA NE YAPILMASI GEREKİYOR?

İhale sona ermesinden sonra henüz her şey bitmiş sayılmamaktadır. Herhangi bir sorunla karşılaşmamanız halinde 10 gün içerisinde evin ihale değerinin tamamının yatırılması gerekmektedir. Evin ödemesini yaparken yatırmanız gereken KDV bedeli de bulunmaktadır. Bu KDV tutarı ise icradan satılık taşınmazlar için 150 metrekareye kadar olan evlerde yüzde 1, üstündeki evlerde ise yüzde 18 olarak belirlenmiştir. Tüm ödemelerin yapılmasının ardından ilgili icra dairesi, ilgili tapu dairesine tescil işlemleri için yazı yazıp satılan taşınmazın tapusunu ihalenin kazanına vermektedir.